オフィスのリフォーム
オフィス空間のリフォーム、
現場実測を開始致しました。
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ボチボチと初めて行きます(^^)。
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# by benworks2 | 2015-10-13 19:35 | カルチャースクール
建築士会の講座へ
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今日一日は・・・

建築士会インスペクター養成講座に参加。

「インスペクター」とは主に既存戸建住宅、既存共同住宅の適切な現況建物検査士みたいな立場です。

近年、中古住宅を購入する際、銀行ローン、フラット35等で融資を受ける場合、

その中古住宅が耐震性を確保出来ているか

耐震建築士による耐震性済書など印鑑、証明が必要になる場合が多くあります。

以前に上記の案件で調査・診断致しましが、役所の完了検査済書無いという事でNGなりました。

今後、建物の保険、

中古住宅の売買時検査、

新築入居時やリフォーム実態時に行うものなど様々

インスペクター資格者の同意、証明が必要となる方向へ進むと思います。

建物を新築、リフォーム、購入する際にいろいろな検査、手続きが多くなりますが

今までのスクラップ&ビルドの時代は終わって

長期維持住宅の時代へと入って行きます。

その建物が良いか、悪かいの判断はインスペクター建築士にしっかりと検査して頂いた方が良いかと思います。

お昼休みの時間に撮影致しました、会場は満席でしたね。

講座終了時は簡単な試験が御座いました(^^)。
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# by benworks2 | 2015-08-11 17:47
大阪府咲洲庁舎へ
大阪府咲洲庁舎へ打ち合わせ。
東日本大震災で壁破損などの被害を受けた府の咲洲(さきしま)庁舎(大阪市住之江区、旧WTC)について、耐震性強化(長周期地震動)のための改修工事を平成26年1月に工事完了したとの事です。
大阪府のホームページ
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南港周辺には大阪府・大阪市の行政機能が集中しております。

トイレからの眺め、
あ~良い釣りポイントがいっぱい見えます(笑)。
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# by benworks2 | 2015-06-23 17:34
パナソニックの展示会へ
今年もパナソニックの建築関連の展示会へ行ってきました。
毎年思うのですが流石優良企業はいつも規模が大くて、内容も充実しております。

今年も住宅関連のLED照明はどんどん進化しておりますが
施設関連(学校・オフィス・高齢者施設)などのLED照明器具も充実していた感じでした。

リフォーム関連の材料は、
既設のフローリングを撤去せずにかなり薄型のフローリング材を上から貼り付ける工法
見た目は塩ビシートぽくではなく、まさにフローリングでした。

次に気になったのが、最近人気の便器アラウーノ
いやいやこれは本当にお掃除要らずですね。
家庭用の台所洗剤を入れる場所が内臓されており
家族4人分で約3か月もつとの事、
水が流れくるのではなく洗剤水が流れてきます。
便器も陶器ではなく、有機ガラス系新素材で水アカが固着しにくいそうです。
いろいろと他社とは違う工夫が多くありましたね。

太陽光発電、省エネシステムの進化は流石パナソニックてな感じで
良さそうなシステムばかりでした。

内部写真はNGですの入口の写真だけです。
来場者もいっぱいでした。
セミナーも参加しようと思っていたのですが満席でしたね。

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# by benworks2 | 2015-06-19 18:04
外壁改修耐震補強工事の事例紹介
「泉佐野の家Ⅱ」耐震補強工事
室内のリフォーム工事は行わず耐震補強をした事例のご紹介です。

耐震診断、耐震構造計算をした結果
外壁周りの補強で強度が確保出来ましたので
外壁改修のみで補強工事を致しました。
もともと外壁が窯業系サイディングなのに
防水シートが施工されていない欠陥住宅でもあり
以前から雨漏りでも悩んでいたとの事でした。
築25年

古くなったサイディングの剥がし
断熱材を高性能断熱材に取り替え、(取り替えた断熱材は屋根裏へ施工致しました)
耐震金物の取り付け
構造用合板を張り(クギのピッチは重要です)
防水シートの施工
通気層の確保(内部結露の防止)
金属系断熱材付きサイディングの施工
断熱材付きですので外断熱の効果もあります。
また金属系のサイディングはコーキング施工をあまり必要としないので
コーキングの劣化をあまり気にしなくてもよい利点があります。

工期は2週間

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竣工後 以前から比べると外部からの騒音も少なくなったし、
冬は暖かく、夏は涼しくなりましたとのお言葉を聞いております。

20~30年以上前の戸建て住宅は
外壁に構造用合板が施工されていない住宅がかなり多いと思われるので
外壁改修補強だけでも耐震、省エネの効果があります。


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# by benworks2 | 2015-06-08 18:43
最新版DRA-CAD13
事務所のメインCAD 最新版DRA-CAD13にバージョンアップ致しました。

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最近のCADは単に図面を作成するだけではなく。
天空率・日影図・日照時間の計算
建築基準法のチェック、
在来木造住宅の壁量計算・N値計算
3Dパースの作成等
多機能なコマンドが装備されております。

特に天空率、日影図作成、日照時間計算については
前年度の設計業務でかなりの役割を果たしてくれました。

今後、省エネ法など建築設計に係わる法的な作業も出てきますので
早めに特殊なコマンドの操作方法を熟知してどんどん活用して行こうと思っております。

(PS) DRA-CADは省エネ法には対応しておりません。

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# by benworks2 | 2015-05-12 16:44
日曜日は京都へ
日曜日 京都国立博物館
「桃山時代の狩野派 永徳の後継者たち」
を観に行って来ました。

迫力のある作品ばかりで良かったですね。
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その帰り道
奥行1軒の和菓子屋さんを発見 びっくりの細さでした(笑)。
階段は・・・・?
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# by benworks2 | 2015-05-11 19:08
GWはお食事と釣り
GWはお食事と釣り、お食事は最近肉率が多いですね、
かなりお腹が出て来てメタボになっております
約10キロぐらい太ってしまいました(w)
あ~釣り回数を増やしてスリムにならないと・・・
梅田ブルーバード
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梅田ライム
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ルアーフィッシング シーバス30㎝後半
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# by benworks2 | 2015-05-07 15:00